Что не так с дизайн-проектами для квартир в старом фонде?

Ответ короткий: такой проект невозможно создать силами одних дизайнеров.

Старая квартира — это не только интерьер, но и инженерные коммуникации, а также особенности конструкции здания.
Необходимо привлечь несколько организаций сразу.

А теперь по порядку:

*осторожно, в статье жутковатые кадры

Как обычно происходит создание дизайн‑проекта для квартиры в старом фонде?

Сроком от трёх месяцев до года проект рисуют люди, которые были в квартире в лучшем случае один раз. Затем отдают чертежи с маленькой сноской мелким шрифтом: «Уточнить размеры по месту проведения работ».

А дальше вы передаёте эти чертежи строителям, и начинается период, хорошо знакомый тем, кто хоть раз пробовал сделать ремонт в старой квартире самостоятельно.
И нет, это не сценарий для фильма ужасов, а описание небольшой части вопросов, возникающих в процессе.
Старый фонд — это не новостройка, где разбег размеров ±2 см за счёт штукатурного слоя.
Тут на начальном этапе неизвестна даже высота будущего пола.

В чем трудность создания дизайн-проекта для квартиры в старом фонде?

Спойлер: никто не может предсказать чистовые размеры. 


Старый фонд — это не новостройка, где разбег размеров ±2 см за счёт штукатурного слоя.
Старый фонд — это абсолютно кривое и непредсказуемое пространство, где на начальном этапе неизвестна даже высота будущего пола.

Строители вскрывают полы, меняют черновые лаги, а, может, и балки, и оказывается, что новый уровень пола на 20 см выше или ниже.

Сантехник говорит, что новой высоты ему не хватит для переноса мокрых точек на запланированное место. Если же пол стал выше, то радиаторы будут лежать на полу.

При возведении стен выясняется, что на чертежах исходили из того, что углы равны 90 градусам, а комнаты прямоугольные. Но при монтажных работах одна из стен вдруг пришла прямо в окно при полном соблюдении размеров с чертежа.
Увы, в старой квартире не бывает прямых углов.
Даже после демонтажа при монтаже новых стен геометрия выстраивается для каждого помещения отдельно.

Проблема только в размерах?

Нет.

Дизайн-проект для старой квартиры - это на самом деле несколько проектов:

  • Проект перепланировки (стены и мокрые точки)
  • Проект переноса газового оборудования (или отказа)
  • Увеличение мощности электричества
  • Проект замены чернового пола
  • Проект вентиляции (хотя бы карта воздуховодов и дымоходов)
  • Сам дизайн-проект

И все они должны быть сделаны одновременно, с учетом информации из каждого проекта.
Но в реальности все происходит иначе.
Дизайн проект делает одна команда, газовый проект - другая. Строители - вообще третья сторона. А еще множество специалистов по отдельным видам работ вроде окон или лепнины.
И каждый отвечает только за свою часть работы.

Даже в новых квартирах непросто собрать несколько команд вместе, что уж говорить о старых.
Иногда, после неудачных самостоятельных попыток реализовать нарисованное, такие квартиры достаются нам.
Мы пытаемся спасти все задуманное, но это не всегда получается.
Самые грустные истории происходят с газовыми трубами и мокрыми точками.
  • Газовые трубы
    На фото ванная комната до начала ремонта. По задумке дизайнеров здесь должна была быть красивая отдельная ванна на ножках, а колонка переехать через стенку на кухню. Владельцы квартиры даже сделали газовый проект по переносу. Вот только газовую службу не очень интересует эстетика. Поэтому никто не предупредил, что газовые трубы и дымоход останутся на прежнем месте. Да-да, прямо над ванной на ножках.
  • Вентиляция
    На кухне есть отверстие в районе будущего места расположения колонки. И возможно они думали, что можно перенести вывод сюда. Но это общедомовая вентиляция, и так ни в коем случае нельзя делать
  • Перенос фановой трубы
    Фановую трубу можно провести под черновым полом, но только вдоль балок. Иначе труба пойдет над полом или надо придумывать новое место для унитаза.

С чистовой отделкой тоже есть свои нюансы.

После героического завершения этапа черновой отделки начинается не менее интересная — чистовая.
И тут старая квартира снова показывает, что у нее есть свои правила, с которыми надо считаться. 

С потолка на месте планируемой лепнины торчат выводы труб отопления, потому что соседи не согласились на их перенос, и полностью убрать их в штукатурный слой не получилось.

Да и лепнина отменяется, потому что привыкшие к легким молдингам из дюрополимера  дизайнеры, не учли на чертежах закладные под тяжелый гипс.

Высоты напольных покрытий не сходятся, стены и потолки трескаются, а вентиляцию вообще вывели в дымоход соседей.
  • Обследование отверстий и дымоходов
    В стенах старых домов проходит множество каналов. Только небольшая часть из них - это общедомовая вентиляция. Еще есть индивидуальные дымоходы, общие дымоходы, дыры в соседские дымоходы и просто дыры непонятного происхождения. Очень важно обследовать каждое отверстие, чтобы не закрыть случайно вентиляцию или не перепутать ее с дымоходом соседей.
  • Трубы
    Трубы отопления в старых домах появились сильно позже. Поэтому проводили их сразу на весь дом, с большим отступом от стен. Чтобы перенести их поближе к стенам, а то и вовсе спрятать - нужно сотрудничество соседей.Так же и с фановыми трубами. На фото, например, проходит труба из туалета соседей сверху в туалет соседей сбоку просто посреди квартиры между ними.
  • Черновой пол
    На фото не сам черновой пол, а потолок соседей снизу после неправильно рассчитанной нагрузки на несущие конструкции. Точнее нагрузку то может и считали, но не учли, что в процессе демонтажа и дальнейших работ вес пола меняется, а с ним и положение потолка соседей.
Что же делать?

Наш опыт показывает, что единственный способ нарисовать грамотный дизайн проект для квартиры в старом доме - это рисовать проект одновременно с началом ремонта. При участии как дизайнеров, так и инженеров.

Сначала наша компания была только строительной. Мы работали с чужими дизайн проектами и пытались объяснить, почему же в реальности ничего не сходится.

Сейчас мы — проектная, строительная и дизайнерская организация в одной команде.

Это значит, что вся информация с квартиры в режиме реального времени поступает в проектный отдел, где мы находим решения и вносим корректировки на чертежи.
НАЗАД
Как мы воплощаем проекты
Дальше
Как мы сохраняем историю